שירותי החברה
ניהול פרוייקט תמ"א 38 בעבור הדיירים
מהי מטרתה הבסיסית של תמ"א 38? לשמור עליכם. הדיירים.
מיום אישורה של התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בשנת 2005, רבים נאחזים בה כמקפצה יזמית כלכלית. אנחנו ב"מרכז העיר" מודעים ליתרונותיה הרבים של התוכנית להתחדשות עירונית, ויחד עם זאת, אנו מקפידים בנחישות להישאר נאמנים למקור – טובת הדייר.
למה תוכנית תמ"א 38 טובה לדיירים?
תוכנית תמ"א 38 מיועדת בעיקר למבנים ובניינים שנבנו עד לשנת 1980, שכן אלו אינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.
מעבר לחיזוקו החיוני של המבנה מפני רעידות אדמה, ובכדי להמריץ יזמים ודיירים לממש את ביצוע החיזוק, ניתנה האפשרות ליזם להעניק היתרי בנייה מורחבים ומעטפת שיפורים לבניין.
בין יתר האפשרויות, אישור תמ"א 38 מתיר הוספת קומות ודירות, הגדלת שטח הדירה, הוספת מעלית, חניון ואזורים ציבוריים.
האתגר לדייר
חלק ניכר מן הפרויקטים בתמ"א 38 אינם מתממשים, ורבים מהם גורמים לתסכול ומפח נפש בקרב הדיירים.
מדוע?
עם כל שנה חולפת, ועם ריבוי הפרויקטים בהתחדשות עירונית, כך גם גדלים המורכבות בניהולם ומספר העוסקים בהם. היזם, הקבלן, המבצע וקבלן המשנה – לכל אחד מהם אינטרס, רצון ומטרה משלו.
בנוסף, פרויקט התחדשות עירונית, פשוט ככל שיהיה, כולל היבטים מורכבים וסבוכים ובהם הנדסה, זכויות משפטיות, מגבלות סטטוטוריות, התניות הנובעות מהרשויות המקומיות ועוד.
חוסר ידע, ויכוחים פנימיים בקרב הדיירים, הטיות ואינטרסים מנוגדים מהווים חלק עיקרי בהתמהמהותו של הפרויקט, ובביצועו שלא על בסיס האיכות הנדרשת, התקציב ולוחות הזמנים.
ניהול מקצועי בגישה אובייקטיבית - "מנהלת מפתח"
חברת "מרכז העיר" מאגדת מנהלת מומחים (ניהול, עו"ד, שמאי, אדריכל ועוד) האחראית על ליווי אובייקטיבי של ועדי בניינים ודיירים במבנים הזכאים לתמ"א 38. המנהלת מובילה את הפרויקט החל משלב ההתארגנות והתכנון, דרך שלבי הבניה ועד לסיום הפרויקט ומסירת הדירות (קבלת מפתח). המנהלת פועלת בשקיפות מלאה, ללא הטיות ועם נאמנות מלאה ובלעדית לדיירי הבניין.
מה מבצעת "מנהלת הפרויקט"?
ביציאה לדרך מנהלת הפרויקט תבחן את זכויות הדיירים, תציע לאישורם תכנית פרויקט מיטבית וכדאית, תנהל מכרז מול יזמים, תבחר עם הדיירים את היזם המיטבי, ובשלב הביצוע תפקח על איכות הביצוע, עמידה קפדנית בלוחות זמנים ותדאג להעברת מידע באופן שוטף לדיירים.
תמ"א 38 עם מרכז העיר | מה אתם מקבלים?
בראש ובראשונה, חברת "מרכז העיר" הינה חברה מקצועית ומנוסה לניהול ותכנון נדל"ן, בנדל"ן למגורים והתחדשות עירונית.
מעטפת השירותים הניתנת לדיירי הבניין עשירה ומגוונת, ומבטיחה ניהול תקין ויעיל של הפרויקט.
בין היתר, מעניקה החברה:
- ליווי משפטי על ידי עורך דין נדל"ן מומחה בהתחדשות עירונית
- תכנון אדריכלי של שטחי הפנים והחוץ, על ידי חברה אדריכלית מובילה
- מעצבת פנים לתכנון דירות אופטימלי
- יעוץ ותכנון הנדסי על ידי מהנדס מורשה
- פיקוח על שלבי הביצוע, בהתאם לתוכנית האדריכלית על ידי מפקח מנוסה
- ניהול מכרזי ספקים, הגשת בקשות להצעות מחיר, השוואה והצגת חלופות מועדפות
- ניהול תהליך המשא ומתן אל מול היזם הנבחר על ידי הדיירים
- ליווי צמוד, מחויב ובגישה ישירה לכל אורך חיי הפרויקט, עד לסיומו המוצלח
מה עוד כדאי לדעת?
מנהל פרויקט מטען החברה, יהווה שותף מסור ואחראי לדיירי הבניין, המוודא ביצועו התקין צעד אחר צעד.
מנהל זה עוקב אחר שלבי הביצוע, מנהל את הקבלנים והספקים ומבקר לוחות זמנים, כל זאת מתוך הקפדה כי דיירי הבניין מקבלים את מלא התמורה, בהתאם להתחייבויות הספקים השונים.
בנוסף, חברת "מרכז העיר" מתחייבת להשיג פתרונות דיור חלופי, בפרויקטים הכוללים פינוי בינוי.
חשוב לדעת!
פרויקטים בהתחדשות עירונית מתבצעים ללא עלות מטעם הדיירים.
החברה תקבל את שכרה מהיזם הנבחר, בכפוף לשלבי הביצוע ולכל אורך חיי הפרויקט, וכל זאת כאמור, ללא עלות.